{"id":38553,"date":"2024-09-16T14:00:00","date_gmt":"2024-09-16T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasdestaque.com.br\/index.php\/2024\/09\/16\/tj-sp-isenta-ex-casais-de-pagar-itbi-na-partilha-igualitaria-de-imoveis-no-divorcio\/"},"modified":"2024-09-16T14:00:00","modified_gmt":"2024-09-16T17:00:00","slug":"tj-sp-isenta-ex-casais-de-pagar-itbi-na-partilha-igualitaria-de-imoveis-no-divorcio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasdestaque.com.br\/index.php\/2024\/09\/16\/tj-sp-isenta-ex-casais-de-pagar-itbi-na-partilha-igualitaria-de-imoveis-no-divorcio\/","title":{"rendered":"TJ-SP isenta ex-casais de pagar ITBI na partilha igualit\u00e1ria de im\u00f3veis no div\u00f3rcio"},"content":{"rendered":"

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Decis\u00f5es recentes do Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo (TJ-SP) t\u00eam livrado ex-casais de pagar o Imposto sobre a transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis (ITBI) quando h\u00e1 partilha igualit\u00e1ria de um im\u00f3vel no processo de div\u00f3rcio. Apesar da interpreta\u00e7\u00e3o do TJ-SP, pode haver outro entendimento por parte dos demais tribunais, cart\u00f3rios e prefeituras do pa\u00eds, estas \u00faltimas, as mais afetadas por n\u00e3o arrecadar esse imposto.<\/p>\n

A especialista em direito imobili\u00e1rio pela FGV\/SP e s\u00f3cia do escrit\u00f3rio Lara Martins, Maria Reis, explica que a incid\u00eancia do ITBI depende de dois fatores principais: o regime de bens adotado pelo casal e a exist\u00eancia do excesso de mea\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n

\u201cSe um casal optou pelo regime de comunh\u00e3o parcial ou regime de comunh\u00e3o total de bens, entende-se que ambos os c\u00f4njuges possuem uma participa\u00e7\u00e3o proporcional sobre o patrim\u00f4nio adquirido durante o casamento; ou at\u00e9 mesmo antes do casamento, em caso de comunh\u00e3o total. Nesse caso, se a partilha do im\u00f3vel for realizada de forma que cada c\u00f4njuge receba exatamente a sua parte correspondente \u00e0 comunh\u00e3o de bens, n\u00e3o haver\u00e1 a incid\u00eancia do ITBI. Contudo, se houver excesso de mea\u00e7\u00e3o, ou seja, um dos c\u00f4njuges receber mais do que ele deveria ter recebido, o ITBI ser\u00e1 cobrado sobre o valor excedente.\u201d<\/p>\n

Os casos mais comuns de excesso de mea\u00e7\u00e3o \u00e9 quando um dos c\u00f4njuges fica com a totalidade do im\u00f3vel que era do casal, enquanto o outro recebe uma compensa\u00e7\u00e3o em dinheiro ou em outros bens em valor inferior ao im\u00f3vel. Nesse caso, segundo a especialista, o ITBI vai incidir sobre o valor excedente, pois configura uma transfer\u00eancia de propriedade.<\/p>\n

\u201cUm outro caso em que o ITBI tamb\u00e9m poder\u00e1 ser cobrado \u00e9 se um casal optou pela separa\u00e7\u00e3o total de bens e, mesmo assim, houver a transfer\u00eancia de um im\u00f3vel para o c\u00f4njuge que n\u00e3o era propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Dessa forma, o ITBI ser\u00e1 cobrado, pois caracteriza uma transmiss\u00e3o patrimonial entre as partes.\u201d<\/p>\n

A discuss\u00e3o que tramita no TJ-SP \u00e9 em rela\u00e7\u00e3o a casais que optaram pelo regime de comunh\u00e3o parcial ou total de bens, mas um dos c\u00f4njuges recebe a totalidade ou uma parte maior do im\u00f3vel, enquanto o outro recebe dinheiro ou outros bens como compensa\u00e7\u00e3o no mesmo valor da parte que ficou para esse c\u00f4njuge.<\/p>\n

\u201cMesmo que um c\u00f4njuge fique com a totalidade de um im\u00f3vel, o ponto principal \u00e9 que n\u00f3s n\u00e3o podemos considerar que h\u00e1 uma transmiss\u00e3o onerosa de bens entre as partes, fato gerador do ITBI, pois os c\u00f4njuges est\u00e3o apenas dividindo um patrim\u00f4nio que j\u00e1 era deles, sem que ocorra a redu\u00e7\u00e3o patrimonial efetiva de nenhuma das partes. Dessa forma, n\u00e3o se pode falar em uma incid\u00eancia de ITBI.\u201d<\/p>\n

Arrecada\u00e7\u00e3o municipal<\/h2>\n

O ITBI \u00e9 uma das principais fontes de arrecada\u00e7\u00e3o dos munic\u00edpios. Com esse entendimento da n\u00e3o incid\u00eancia do imposto sobre a transmiss\u00e3o n\u00e3o onerosa de bens, pode haver uma queda nos recolhimentos.\u00a0<\/p>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o da especialista em direito imobili\u00e1rio, o C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional e a Constitui\u00e7\u00e3o Federal j\u00e1 deixam bem claro o entendimento da isen\u00e7\u00e3o do ITBI em casos de partilhas de im\u00f3veis no div\u00f3rcio igualit\u00e1rio.<\/p>\n

\u201cEmbora esse entendimento ainda n\u00e3o seja aceito por todos os ju\u00edzes, principalmente de inst\u00e2ncias inferiores, ele est\u00e1 ganhando for\u00e7a. E se essa posi\u00e7\u00e3o se consolidar, os munic\u00edpios dever\u00e3o buscar outras formas de arrecada\u00e7\u00e3o, pois a cobran\u00e7a do ITBI em partilhas justas ser\u00e3o cada vez mais contestadas pelos cidad\u00e3os\u201d, avalia.<\/p>\n

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O entendimento leva em considera\u00e7\u00e3o que n\u00e3o houve transmiss\u00e3o onerosa; entenda<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38554,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"fifu_image_url":"","fifu_image_alt":"","footnotes":""},"categories":[48],"tags":[],"class_list":["post-38553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mundo"],"distributor_meta":false,"distributor_terms":false,"distributor_media":false,"distributor_original_site_name":"Noticias em Destaque","distributor_original_site_url":"https:\/\/noticiasdestaque.com.br","push-errors":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noticiasdestaque.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38553","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noticiasdestaque.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noticiasdestaque.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdestaque.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdestaque.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38553"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/noticiasdestaque.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38553\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdestaque.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38554"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noticiasdestaque.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38553"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdestaque.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38553"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasdestaque.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38553"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}